专家建言房产转型 产能升级家居业遇考验

　　7月3日，博鳌21世纪房地产论坛开幕，会上举行了第一场中国地产六方论坛：论道2010年宏观经济：通胀如虎与流动性之惑。六方论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生在发言中指出“应将房地产的转型和中国的产业转型密切联系起来……应该很好地考虑其他的模式”。联系到自新国十条以来，全国市场住房尤其是一线城市住房交易量大幅下滑，聂会长所说的房地产转型究竟是怎样一种转型？其下游的家居产业又将如何与之密切联系，完成自身转型？

　　博鳌论坛上专家建议国内房地产业转型

　　发言中，聂梅生会长指出，“房地产在产业链中是最大的买家”。也就是说，在整个买地造房的过程中，开发商面对的并不单单是买地和卖房这两个动作，其中还涉及对上下游材料的购买，同居住相关行业的合作。因此，如果仅仅将房地产业的投资买卖作为拉动经济的支柱产业而盲目发展，一旦泡沫经济破灭，很有可能会遭遇整个大经济环境的倒退，更勿论带动相关制造业的发展。毕竟鹿鼎记，世界经济史上大多数国家都是凭着传统的制造业和新兴产业来支撑并推动当代大国现代化发展的。而去年以来国家一系列对于房地产业的调控政策，已为国内房地产业目前现状敲响警钟。

　　那么究竟国内房地产业应该如何应对日益变化的局势？论坛上，“绿色住宅”成为业内人士较多提到的名词。这令我们联想到去年年末的哥本哈根会议以及“低碳”呼吁。作为每年购买数量7万亿元到8万亿元左右的房地产业，如此大的存量，试想如果可以成功转型“绿色住宅”，必将带动整个建筑、家居、制造产业链的转型，从而使相关产业从低端、落后走向环保高科技的新型产业，这与国家所提倡的淘汰落后产能政策也能紧密结合。对此，聂梅生会长在论坛中举例表示“美国搞绿色住宅，拉动了绿色新能源汽车，从而拉动了整个就业，我们也应该考虑这个问题。”

　　世博以来国外先进建筑理念不断涌入

　　确实，由于目前国内大多数房企对绿色建筑的理解并不是很到位，在技术储备方面也不充足搜狐网，因此国内真正可以称得上绿色建筑的楼盘很少。另一方面，为了迅速投入迅速产出而出现的楼脆脆、楼歪歪、楼垮垮、楼薄薄、楼斜斜等“楼市兄弟”，自然更无法为新型能源，领先家居、制造产业提供良好的生存环境。若非如此，太阳能板制造商英利又何苦在亏损2亿的情况下投资6亿去南非打广告？这话可能说得有些过，但事实上，国内不少新型建筑能源产业确实面临巨大研发投入后，却无法真正实践的尴尬。

　　但目前国内房地产业存在的这些问题，并不能阻止全球建筑向绿色科技新型建筑转型的步伐。而这，自然也为国内房地产的“必须转型”指明了方向同时也带来了压力。

　　2010上海世博会汉诺威案例负责人顾桥博士在回答什么是世博会带给城市最好的礼物这一问题时这样说，“我觉得应该是思考问题的方式。”确实，世博是一个梦想的大舞台，也是人们了解最前沿科技的一个窗口。因此，世博举办城市也会在相当长时间里受到世博效应的影响。由于绿色低碳的影响，世博园内不少建筑都采用了原生态、零碳技术。比如伦敦案例零碳馆搜狐网，就是为实现零二氧化碳的排放，希望在零碳馆项目上面向全世界展示一个全球环保节能的成果。

　　英国零碳工厂总裁BillDunster在开馆仪式上更表示“零碳馆所有原材料采购自中国”，这也为国内房地产的绿色住宅化转型带来可能。

　　此外，今年6月，全球建筑设计巨搫伍兹贝格与英国专业工程顾问公司BuroHappold宣布联手推出“零碳排建筑设计”项目。该项目已检验中国重庆长江畔一片工业区的开发潜力，伍兹贝格更于去年在中国上海设立了办公室，希望提升中国在设计创新和环境可持续性两个方面的整体建筑基准。上海世博参展商日本骊住集团也在6月至8月间连续两月举办“超空间INBETWEEN”艺术联展，以“展望未来的都市与建筑”为主题，对自然新颖建材的巧妙运用进行展示。

　　房产转型带动产能升级传统家居业遭遇考验

　　显然，无论从产业良性发展角度还是建筑流行趋势角度，房地产业的转型都将被提上日程。目前，包括万科等在内的开发商也已意识到开发低碳建筑的重要性。而一旦绿色低碳环保型建筑成为趋势网络超女，具有这方面优势的新型高科技能源产业就将相比传统产业具有更多机会与开发商合作。这无疑对国内家居业提出了挑战，但同时也是无限商机。正如这次博鳌论坛上，嘉宾们谈到的，房地产的转型应该和中国的产业转型密切联系起来，在房地产无法实现全民住宅的前提下，可以很好地考虑其他的模式，例如中国的老年住宅，老龄化比较严重，又不能做抵押贷款，是否意味着新的需求，这些都是开发商需要考虑的，同时也是家居业可以寻找的商机来源。但在新型产业获得青睐的同时，一些传统制造业，就将面临洗牌的危机。如何避免被洗牌或者被淘汰？技术创新，顺应需求变化及时转型是当下，我们企业不得不思考的问题。